CENY MIESZKAŃ W GDAŃSKU III KWARTAŁ 2022

 

Gdańsk III kwartał 2022 roku rynek wtórny. Ostatnie pozycje w poszczególnych tabelach oznaczają cenę III kwartału.

Poniżej prezentuję Państwu średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w rozbiciu na mieszkania małe do 35 m2, średnie do 60 m2 i duże do 90 m2. Oczywiście są to ceny uśrednione i służące potencjalnym tak sprzedającym jak i kupującym. O właściwej cenie mieszkania jak zawsze decyduje jego lokalizacja oraz stan techniczny. Ważne są też inne okoliczności mające wpływ na finalną cenę mieszkania. Zatem do ceny każdego mieszkania przy sprzedaży czy zakupie należy podejść indywidualnie a najlepiej oszacują to specjaliści czy analitycy z rynku nieruchomości. Można też posłużyć się danymi ogłaszanymi przez NBP, który to organ prezentuje ceny transakcyjne  mieszkań sprzedanych. Tu jednak dane są mało czytelne dla przeciętnego „zjadacz chleba”. Jak wspominałem wyżej nie będą one określały właściwej ceny ale cenę uśrednioną, tak jak w powyższej tabeli. Zawsze o cenach decyduje rynek. Dziś góruje rynek popytowy z gotówką. Mało kto sięga po kredyt.

Co do Gdańska i jego Dzielnic trudno na dziś zauważyć zdecydowany trend wzrostowy czy spadkowy. Np. Na Morenie mieszkania w przedziale do 35 m2 staniały w okresie grudzień 2021 – październik 2022 spadły o 6,02%. w przedziale mieszkań do 60 m2 w tym samym okresie wzrosły o 3,2% a w przedziale do 90 m2 wzrosły o 12,6%.

W bardzo atrakcyjnym Jelitkowie ceny mieszkań do 60 m2 spadły o 6% a już mieszkania do 90 m2 wzrosły o 13,5%.

Są to jak na dziś pewne anomalia wskazujące na duże możliwości zakupowe mieszkań do 90 m2 zapewne na własne potrzeby i to w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach Gdańska.

Jednak jak by nie podchodzić do analizy ceny mieszkań trudno na dziś jak to podkreślałem wskazać czy mamy już trend spadkowy na rynku zakupu mieszkań. Niebawem wszystko się wyjaśni i z przykrością mogę stwierdzić, że czeka nas stagnacja tego dynamicznie rozwijającego się rynku. Brak polityki fiskalnej Państwa, rozdawnictwo, ograniczania się tylko do podnoszenia stóp procentowych odnoszących się do kredytów hipotecznych nic dobrego nie wróży.

 

RYNEK WTÓRNY

GDAŃSK
I kwartał 2022

 

MIESZKANIA
DO 35 m2
grudzień 2021 – I kw. 2022 – II kw. 2022 – III kw. 2022
 w zł za 1 m2
MIESZKANIA
DO 60 m2
gruszień 2021 – I kw. 2022 – II kw. 2022 – III kw. 2022
w zł za 1 m2
MIESZKANIA
DO 90 m2
grudzień – I kw. 2022 – II kw. 2022 – III kw. 2022
w zł za 1 m2
     
MORENA 13887 – 14461 – 15407 – 13 050 11712 – 11962 – 12212 – 12 192 9900 10951 – 11342 – 11 144      
OLIWA 1422413995 – 15703 – 14 300 11712 12641 -14237 – 13 124 13209 13868 – 15586 – 14 171      
PRZYMORZE 13309 – 13977 – 14676 – 15 875 12293 – 12829 – 13278 – 13 120 13659 – 14378 – 14818 – 15 939      
ŚRÓDMIEŚCIE 18704 – 18617 – 19460 – 20 273 15958 – 16636 – 17072 – 16 293 16882 – 16101 – 15929 – 17 765      
STARE PRZEDMIEŚCIE 18988 – 19114 – 18857 – 19 665 16998 – 17238 – 17964 – 16 149 16266 – 15166 – 16896 – 16 372      
DŁUGIE OGRODY 17489 – 19338 – 17562 – 19665 13828 – 14975 – 16865 – 16 149 14882 – 14428 – 16766 – 16 372      
DOLNE MIASTO B.D. – 14305 – B.D. – 17 115 10431 – 10905 – 13195 – 13 579 11633 – 12837 – 13100 – 13 034      
MŁODE MIASTO 17189 – 17376 – 18338 –18 941 13931 – 17204 – 16852 – 16 883 18074 – 18872 – 19429 – B.D.      
WRZESZCZ 14789 – 16065 – 14323 – 14 889 11786 – 13111 – 13063 – 12 729 12314 – 12483 – 12848 – 12 795      
ZASPA 13665 – 15654 – 14356 – 14 510 12538 – 12679 – 13090 – 13 564 12525 – 12190 – 12427 – 12 401      
ŻABIANKA 13631 – 13706 – 13718 – 14 352 11527 – 11692 – 12486 – 12 071 11284 – 11572 – 12549 – 11 620      
           
BRZEŹNO 19799 – 15267 – 10893 – 12 473 13622 – 13551 – 13668 – 13 592 16936 – 14271 – 15308 – 13 206      
JELITKOWO B.D. –  16403 – B.D. 30842 – 27575 – 28749 – 29 089 28366 – 30480 – 30554 – 32 799      
VII DWÓR B.D. – B.D. – 15 099 10705 – 12908 – 12042 – 10 842 B.D. – B.D. – .B.D.      
SIEDLCE B.D. – 13871 – 12542 – 12 819 11113 – 11191 – 11142 – 11 086 11653 – 11493 – 10709 – 11 224      
ANIOŁKI B.D. – 12036 – 11 507 14265 – 14469 – 12759 – 11 674 11392 – 11069 – 13229 – 12 606      
CHEŁM B.D. –  11077 – 11571 – 10 927 10561 – 11074 – 10261 – 10 707 9009 – 9978 – 9674 –  9 195      
ŚW. WOJCIECH B.D. –  10802 – B.D. 8817 – 9834 – 9604 – 9 942 7773 – 8507 – 8824 – 9 109      
KOWALE B.D. – 10673 – B.D. 8800 – 8898 – 8897 – 8 819  9417 – 9099 – 8540 – 8 493      
ORUNIA GÓRNA B.D. –   11471 – 11574 – 10 723 10087 – 10167 – 10379 – 10 621  9058 – 9353 – 10267 – 9 973      
ORUNIA 11438 – 9896 – 12431 – 11969 8988 – 8705 – 9115 – 8 784 77680 – 7840 – 7861 – 7 970      
JASIEŃ 11242 – 12837 – 12501 – 12 620 10994 – 11067 – 11004 – 11 038 9800 – 9838 – 10468 – 10 454      
OSOWA 10285 – 9572 – 11259 – 11 765 10970 – 10901 – 10470 – 10 577 9614 – 10003 – 10359 – 9 649      
STOGI 12162 – 11528 – 12048 – 11 287 8837 – 9606 – 9391 – 9 456 7877 – B.D.5725 – B.D.      
UJEŚCISKO 11448 – 12344 – 12309 – 12 278 10231 – 11009 – 10767 – 10 907 9336 – 10043 – 9905 – 10 170      
NIEDŹWIEDNIK B.D. – B.D. – B.D. 8678 – 9398 – 9826 – 11 088 8146 – 9059 – 9396 – 9 505      
PRZERÓBKA 10053 – B.D. – 11 463 8659 – 8902 – 9088 – 10 206 B.D. – B.D. – B.D.      
SUCHANINO 13304 – 11698 – 12403 – B.D. 11772 – 12004 – 10440 – 10 293 11643 – 11909 – 11283 – 11 026      
NOWY PORT 11765 – 10316 – 10625 – 10 461 9024 – 9113 – 9238 – 9 037  6200 – 9451 – 9328 – 9 387      
MATARNIA RĘBIECHOWO 11765 – 11533 – B.D. – B.D. 10211 – 11895 – 11148 – 11 244 8791 – 10189 – 10200 – 11 368      
LETNICA B.D. – 16517 – 16031 – 15 285  8617 – 13332 – 14611 – 14 116  8791 – 14595 – 14834 – 14 484      
KIEŁPINEK B.D. – B.D. – B.D. 10442 – 11689 – 11270 – 13 208 10515 – 10650 – 10744 – 11 244      
             
STRZYŻA B.D. – B.D. – B.D. 13179 – 11656 – 11602 – 12 275 12583 – 12116 – 11986 – 11 964      
MAĆKOWY BD. –  B.D. – 11431 – 10 939 B.D. –   10362 – 10 400 B.D. – B.D. – B.D.      
MŁYŃSKA B.D. – 10939 – B.D. – 12 729 9500 – 10697 – 9958 – 10 406 B.D. – 10134 – 10 134      
KOKOSZKI B.D. – B.D. – B.D. 9574 – 9380 – 9049 – 9 397 9126 – 8473 – B.D. – B.D.      
             
             

Opracował Andrzej Kozłowski – doradca rynku nieruchomości – październik 2022 r.

 

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania: