CENY MIESZKAŃ W GDYNI III KWARTAŁ 2022

Gdynia III kwartał 2022 roku rynek wtórny. Ostatnie pozycje w poszczególnych tabelach oznaczają cenę III kwartału.

Poniżej prezentuję Państwu średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w rozbiciu na mieszkania małe do 35 m2, średnie do 60 m2 i duże do 90 m2. Oczywiście są to ceny uśrednione i służące potencjalnym tak sprzedającym jak i kupującym. O właściwej cenie mieszkania jak zawsze decyduje jego lokalizacja oraz stan techniczny. Ważne są też inne okoliczności mające wpływ na finalną cenę mieszkania. Zatem do ceny każdego mieszkania przy sprzedaży czy zakupie należy podejść indywidualnie a najlepiej oszacują to specjaliści czy analitycy z rynku nieruchomości. Można też posłużyć się danymi ogłaszanymi przez NBP, który to organ prezentuje ceny transakcyjne  mieszkań sprzedanych. Tu jednak dane są mało czytelne dla przeciętnego „zjadacz chleba”. Jak wspominałem wyżej nie będą one określały właściwej ceny ale cenę uśrednioną, tak jak w powyższej tabeli. Zawsze o cenach decyduje rynek. Dziś góruje rynek popytowy z gotówką. Mało kto sięga po kredyt.

Co do Gdyni i jego Dzielnic mimo że jest to miasto specyficzne trudno na dziś zauważyć zdecydowany trend wzrostowy czy spadkowy. Np. W Orłowie mieszkania w przedziale mieszkań do 60 m2 w okresie grudzień 2021 do października 2022 wzrosły o 15,1% a w przedziale do 90 m2 spadły o 3,2%.

W bardzo atrakcyjnej Kamiennej Górze ceny mieszkań do 60 m2 wzrosły o 15,7% a już mieszkania do 90 m2 wzrosły o 18%.

Są to jak na dziś pewne anomalia wskazujące na duże możliwości zakupowe mieszkań do 90 m2 zapewne na własne potrzeby i to w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach Sopotu.

Jednak jak by nie podchodzić do analizy ceny mieszkań trudno na dziś jak to podkreślałem wskazać czy mamy już trend spadkowy na rynku zakupu mieszkań. Niebawem wszystko się wyjaśni i z przykrością mogę stwierdzić, że czeka nas stagnacja tego dynamicznie rozwijającego się rynku. Brak polityki fiskalnej Państwa, rozdawnictwo, ograniczania się tylko do podnoszenia stóp procentowych odnoszących się do kredytów hipotecznych nic dobrego nie wróży.

 

RYNEK WTÓRNY
GDYNIA 2022

MIESZKANIA
DO 35 m2

grudzień 2021  – I kw. 2022 w zł  – II kw. 2022 – III kw. 2022 za 1 m2
MIESZKANIA
DO 60 m2

gudzień 2021  –  I kw. 2022 – II kw.2022 – III kw. 2022 w zł za 1 m2
MIESZKANIA
DO 90 m2

grudzień 2021  – I kw. 2022 – II kw. 2022  – III kw. 2022w zł za 1 m2
Śródmieście 15817 – 15273 – 16070 – 15 967 14720 – 14873 – 17258 – 14 098 15384 – 16753 – 15341 – 14 533
Mały Kack B.D. – B.D. – B.D. 12464 – 13591 – 13653 – 13 193 13 611 – 14688 – 13934 – 14 222
Karwiny 9347 – 9347 – 9 539 8826 – 9585 – 9840 – 9 512 9540 – 9654 – 9266 – 9 088
Wielki Kack B. D. –  11088 – B.D.  – B.D. 10834 – 11085 – 11015 – 11 074 9269 – 10328 – 10066 – 10 173
Pogórze B.D. –  B.D. – B.D. 8148 – 8679 – 8632 – 8 735 7746 – 7852 – 8115 – 8 877
Obłuże B.D. – 10381 – 10490 – 10 566 8566 – 9927 – 8628 – 8 617 7925 – 7683 – 7934 – 8 090
Oksywie 9665 – 9561 – 10735 – 9 696 8728 – 9413 – 9544 – 9 795 8712 – 9806 – 10595 – 10 681
Cisowa B.D. – B.D. – B.D. 7894 – 7873 – 9177 – 8 932 7548 – 7554 – 8731 – 8 613
Chylonia 10320 – 11408 – 10174 – 14 442 8435 – 8616 – 9190 – 9 112 9244 – 8730 – 8468 – 9 409
Pustki Cisowskie B.D. – B.D. – B.D. 8686 – 8732 – 8275 – 8 150 8543 – 8042 – 7880 – 8 503
Chwarzno B.D. – B.D. – B.D. 11919 – 11267 – 11208 – 11 491 11310 – 11153 – 11421 – 11 121
Dąbrowa B.D. – B.D. – 12 583 8734 – 9425 – 9632 – 9 994 8303 – 8605 – 8403 – 8 791
Witomino 10503 – 10338 – 11759 – 12 160 9839 – 10140 – 9993 – 9 849 9706 – 9772 – 10730 – 10 363
Orłowo B.D. – B.D. – B.D. 11021 – 21951 – 22107 – 12 986 19145 – 18507 – 17816 – 18 542
Redłowo 13295 – 14232 – 14498 – 13 720 13508 – 13270 – 12847 – 11 974 14008 – 14674 – 15981 – 16 087
Grabówek 11606 – 10236 – 9390 – 9 718 9990 – 10131 – 10204 – 9 660 8450 – 8722 – 8425 – 9 301
       
Demptowo B.D. – B.D. – B.D. B.D. – B.D. – B.D. 7 917 – B.D. – 7 609
Leszczynki 10735 – 10870 – 12300 – 12 567 8997 – 9689 – 9416 – 9 099 8342 – 9034 – 99609 – B.D.
Kamienna Góra B.D. – B.D. – 27 415 13574 – 13671 – 15 818 – 16 102 14506 – 17428 – 16627 – 17 694
Wiczlino B.D. – B.D. – B.D. 11793 – 11621 – 11381 – 11 783 9966 – 10869 – 11146 – 10 834
Działki Leśne 11481 – 11984 – 12164 – 13 742 12794 – 12322 – 12804 – 9 778 10186 – 10623 – 11457 – 17 694
Wzg. Św. Maksymiliana 12668 –  13876 – 14361 – 13 469 12675 – 12933 – 12461 – 12 429 14316 -11641 – 12812 – 10 954

Opracował: Andrzej Kozłowski – doradca rynku nieruchomości – październik 2022 r.

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania: