CENY MIESZKAŃ W SOPOCIE III KWARTAŁ 2022
Sopot III kwartał 2022 roku rynek wtórny. Ostatnie pozycje w poszczególnych tabelach oznaczają cenę III kwartału.
Poniżej prezentuję Państwu średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w rozbiciu na mieszkania małe do 35 m2, średnie do 60 m2 i duże do 90 m2. Oczywiście są to ceny uśrednione i służące potencjalnym tak sprzedającym jak i kupującym. O właściwej cenie mieszkania jak zawsze decyduje jego lokalizacja oraz stan techniczny. Ważne są też inne okoliczności mające wpływ na finalną cenę mieszkania. Zatem do ceny każdego mieszkania przy sprzedaży czy zakupie należy podejść indywidualnie a najlepiej oszacują to specjaliści czy analitycy z rynku nieruchomości. Można też posłużyć się danymi ogłaszanymi przez NBP, który to organ prezentuje ceny transakcyjne mieszkań sprzedanych. Tu jednak dane są mało czytelne dla przeciętnego „zjadacz chleba”. Jak wspominałem wyżej nie będą one określały właściwej ceny ale cenę uśrednioną, tak jak w powyższej tabeli. Zawsze o cenach decyduje rynek. Dziś góruje rynek popytowy z gotówką. Mało kto sięga po kredyt.
Co do Sopotu i jego Dzielnic mimo że jest to miasto specyficzne trudno na dziś zauważyć zdecydowany trend wzrostowy czy spadkowy. Np. Na Wyścigach i Karlikowie mieszkania w przedziale do 35 m2 w okresie grudzień 2021 – październik 2022 spadły minimalnie o 0,9%. w przedziale mieszkań do 60 m2 w tym samym okresie spadły o 3,1% a w przedziale do 90 m2 wzrosły o 16,4%.
W bardzo atrakcyjnym Sopocie Górnym ceny mieszkań do 35 m2 wzrosły o 5,1%, do 60 m2 spadły o 0,17% a już mieszkania do 90 m2 wzrosły o 16,2%.
Są to jak na dziś pewne anomalia wskazujące na duże możliwości zakupowe mieszkań do 90 m2 zapewne na własne potrzeby i to w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach Sopotu.
Jednak jak by nie podchodzić do analizy ceny mieszkań trudno na dziś jak to podkreślałem wskazać czy mamy już trend spadkowy na rynku zakupu mieszkań. Niebawem wszystko się wyjaśni i z przykrością mogę stwierdzić, że czeka nas stagnacja tego dynamicznie rozwijającego się rynku. Brak polityki fiskalnej Państwa, rozdawnictwo, ograniczania się tylko do podnoszenia stóp procentowych odnoszących się do kredytów hipotecznych nic dobrego nie wróży.
|
RYNEK WTÓRNY |
MIESZKANIA grudzień 2021 – I kw. 2022 – II kw. 2022 – III kw. 2022 w zł za 1 m2 |
MIESZKANIA DO 60 m2 grudzień 2021 – II kw. 2022 – III kw. 2022 w zł za 1 m2 |
MIESZKANIA grudzień 2021 – II kw. 2022 – III kw. 2022 w zł za 1 m2 |
| Kamienny Potok | 14679 – 16026 – 17008 – 16 884 | 13056 – 13870 – 14414 – 14 846 | 14680 – 15627 – 15627 – B.D. |
| Brodwino | 14357 – 14440 – 13381 – 13 260 | 11645 – 12737 – 12178 – 12 046 | B.D. – B.D. |
| Dolny Sopot | 18726 – 19655 – 19851 – 18 701 | 17436 – 17337 – 17056 – 16 495 | 18662 – 19429 – 20242 – 20 222 |
| Wyścigi – Karlikowo | 24372 – 25509 – 24202 – 24 158 | 20596 – 20121 – 19696 – 19 971 | 20286 – 19291 – 18046 – 17 423 |
| Górny Sopot | 17203 – 17548 – 19268 – 18 126 | 14207 – 14821 – 14548 – 14 183 | 13751 – 16042 – 16868 – 16 423 |
Opracował: Andrzej Kozłowski – doradca rynku nieruchomości – październik 2022 r.